對于國人來說，買房幾乎是人生中的頭等大事。特別是現在的房價太高，很多人拼搏了半生，還要掏空父母的積蓄，才能勉強湊出首付。因此，我們在買房時，一定要選擇合適的房子，不僅要適合我們居住，還要有保持和升值的空間。
曾有人問過李嘉誠這樣一個問題：房屋升值的根本因素到底是什么？李嘉誠回答道：決定房地產價值的第一個因素是地段，第二個是地段，第三個還是地段。是的，決定房產價值的最重要的因素就是地段。房子本身并不值錢，真正值錢的是其所屬地段所帶來的學校、醫院、交通等附加資源。
不過，我國是一個典型的政策性樓市，樓市走向受政策層面的影響很大。2016年，住建部提出“房住不炒”原則，并定下“三穩”為未來樓市發展的主基調，通過政策調控對過熱的樓市進行降溫。而從目前的政策來看，這3類房子將成為重點調控對象，房價或將迎來較大變化。
1、學區房
由于我國實行“就近上學”原則，導致學區房的價格愈漲愈烈。一所學校對應一個小區，想要讓孩子上名校，就要購買與之相匹配的學區房。單校劃片，簡單來說，就是一個蘿卜一個坑，讓家長們不得不購買天價學區房。相較于周邊的普通小區，學區房普遍存在20%-30%的溢價，名校學區房的溢價則更高。
教育資源配置不均衡，是導致學區房如此火爆的主要原因。為此，今年年中，教育部發布提出教育資源不夠均衡的地方，穩妥實施多校劃片，采取隨機派位方式入學�！岸嘈澠焙汀半S機派位”的新政策下，教育資源分配將重新洗牌。
而這也就意味著在未來，將從一個蘿卜一個坑，變為一個蘿卜多個坑，一個小區對應多所學校。學區房的不確定性升高，也將會導致人們的購買熱情降低，能夠有效地對學區房進行降溫。除此之外，新規中還指出，將實行六年一學位制度，除二胎之外，每6年只能綁定一個入學名額，抑制學區房在短期內肆意瘋炒的現象。
2、高層住宅
受人口數量的影響，為了能夠在有限的空間內更多地滿足人們的住房需求，高層住宅成為了最主流的住房類型。然而如今，高層住宅的弊端也開始逐漸顯露。由于樓層過高，維修難度大，拆遷成本高，按照當下1賠1.5來算的話，一棟30層高的住房，僅拆遷安置補償就需要45曾左右，開發商至少要修建100層才能賺到錢。
除此之外，不久前，住建部和發改委聯合發布的《進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》明確要求：
1、嚴格限制各地超高層“摩天樓”的盲目規劃和建設，一般不得新建500米以上的建筑；
2、嚴格限制建造250米以上的建筑物；
3、對100米以上新建建筑進行充分展示和集中布局，嚴格執行超限高層建筑工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配；
4、中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城居民住宅以多層為主。
而這也就意味著高層住宅在未來將受到限制，多層住宅或將成為新的“香餑餑”。隨著住房逐漸老化，維修難度也會大幅增加。到最后，這些高層住宅或將像香港一樣，成為困住沒錢更換住房的窮人的“鴿子籠”。
3、老破小
近年來，隨著棚改的推進，基于豐厚的貨幣化安置政策，曾經的“老破小”也成為了不少人眼中的“香餑餑”。然而如今，國家已經明確提出，將逐步取消貨幣化安置政策，用“舊改”替代“棚改”，對老舊小區進行修繕，滿足人們的住房需求。隨著舊改政策來襲，也將意味著不會有過多地資金通過拆遷而流向樓市，可明顯降低購房需求，從一定程度上為樓市降溫。
因此，在未來購買房產的過程中，應盡量避免購買這三種類型的房子。受政策調控的影響，這三類住宅將不再受寵，并且或將在未來難以轉手。如果當真想要購買這三類住宅，必須首先考慮是否會受到政策所帶來的影響，保證自己的財產不受損失。 |
