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在日照買公寓,請擦亮你的鈦合金眼!
來源:日照黃頁網房產頻道 發布時間:2020-11-23 9:25:04 閱讀:174

公寓可真是個復雜東西。

玩的好,公寓可出租、可辦公、可升值,還可上學。比如華潤C領域,開盤時候30來萬帶裝修,現在市面上能賣85~90萬,還能上金海岸小學、新營中學...

玩的不好,公寓就是一間冰冷的筒子樓,食之無味,棄之不舍。比如昭陽路海曲路某公寓,錢早早交上了,房子還遙遙無期...

日照公寓市場經歷10余年的發展,已經逐漸成熟,市民對公寓的認識也逐漸清晰。今年和明年,日照將有大量的公寓產品入市,那面對形形色色的公寓產品,我們該不該買?該怎么買?今天我們就來聊聊日照的公寓市場。

為什么要買公寓?

投資

公寓一般總房款不高,這把投資門檻降低了——有錢人去投資住宅,那手里稍微有點小錢兒的,住宅投資不起咋辦?公寓給了很好的選擇。上面說的華潤C領域,開盤時不到7000元,首付大約10萬多一點即可,而現在漲到了17000元,增值約50萬;山海天的觀瀾公寓,剛開盤時5000元左右,首付還不到10萬,而現在漲到了約10000元,增值約25萬...

除了房子增值,公寓出租也是一筆可觀的收入。比如華潤C領域現在月租金大約1000~1500元,以租養貸輕輕松松;若手里多幾套公寓,近幾年做民宿的,收入遠高于單純的租金收入。

學區

經濟實力雄厚的,買大房子,上好學校;但經濟上沒那么寬裕,也想上好學校咋辦?70年產權的公寓給了很好的選擇,上面說的華潤C領域、觀瀾公寓,都是70年產權,華潤的可以上金海岸小學、新營中學,觀瀾公寓可以上山海天實驗小學、青島路中學;菏澤路上的金杉新起點公寓也是70年產權,目前可以上濟南路小學、北京路中學。

當然,70年產權的公寓非常之少,日照目前市場上這么多公寓,70年產權的也僅上面提到這仨項目(若有其他的歡迎留言區補充)。特別提醒:40年或者50年的公寓,理論上百分百是不能上學的。

自住

最近幾年,不少人買套公寓為了給父母住。華潤凱旋門有位業主,在華潤A座開盤的時候,入手了一套公寓,目的就是給父母住。第一公寓和凱旋門距離非常近,方便照顧父母,也方便父母帶孩子;第二離得近卻不住在一起,給相互一定的空間。最近天寧雙子座公寓也即將開盤,周邊天寧首府、永利國際等小區,就有不少業主是這樣的需求。

哪些公寓值得買?

日照市場上公寓產品形形色色,每個公寓都有自己獨特的屬性,比如華潤中心的公寓,就分70年和50年兩種產權,大家購買公寓時一定要擦亮雙眼。

01、70年產權的公寓可以放心購買

無論從投資、學區還是自住角度出發,70年產權的公寓都占盡了各種優勢。但問題還是上面剛說的,這種產品太難找了。上述3個70年產權的公寓,開盤的時候都很難搶。

02、位置絕佳的公寓可以買

跟普通住宅一樣,公寓也靠地段吃飯。位置好的公寓,往外出租的時候價格也很可觀,房子本身的升值潛力也大。比如萬象匯周邊的公寓,大潤發周邊的公寓,未來青島路周邊的公寓,以及體育公園東邊的天寧雙子座公寓。說到這里額外提一下,距離名校近的公寓也值得買——哪怕不是70年產權、不能上學的也值得買,像天寧雙子座公寓,離實驗高中非常近,陪讀需求也能滿足。

03、名企開發的公寓值得買

知名企業、大品牌企業開發的產品,除了硬指標外,產品附加值本身也高,比如安泰的、天寧的、德瑞的公寓等等,這些都可以參考。那些不知名的小項目,購買時一定要謹慎,比如濟南路上著名的爛尾樓——巨正大廈。

(擁有這樣配套的公寓,咋樣?)

哪些公寓要提高警惕?

第一不知名的小開發商開發的小項目,購買一定要謹慎。剛才說的巨正大廈,以及石臼某公寓、老城區某公寓、昭陽路某公寓、大學城某公寓,有的已經爛尾,有的雖然沒爛尾,但管理非;靵y,房價不升反降,出租也不好往外租。

第二產權性質五花八門的公寓要謹慎。日照市場上目前有些公寓,政策上是不允許出售的(就不一一點名了,感興趣的可以打賞作者私聊),而開發商變著花樣,以租代售,不少客戶被蒙蔽,花了不少錢,最后發現購買的是“XX年使用權”。還有一些性質是科研、文化、教育用地等等,總之性質越冷門,購買就要越謹慎。

第三位置偏遠的公寓。有些項目位置偏遠,但給客戶畫了一張香噴噴的大餅,也有不少人聞香上當。比如當年著名的國際海洋城,打著這個旗號開發商可是賣了不少公寓,當年畫的大餅呢?目前日照市場上也有非常偏遠,卻畫著美好大餅的公寓,在城西、城北都有,請擦亮雙眼。

最后,給大家推薦幾個目前市面上即將開盤,而且值得買的公寓。嚴重聲明:這不是給開發商做廣告,僅作為學術交流,若購買,后果自負。

天寧雙子座公寓。從位置來說,緊靠體育公園、圖書館等城市硬配套,離實驗高中、北京路中學也不遠;從開發商來說,天寧近幾年樹立了自己的品牌,開發了天寧首府、天寧君悅府等高端項目,在房產行業有了比較不錯的實力和口碑;從產品來說,這個區域同類產品幾乎沒有,而且這個項目本身房源也不多,預計開盤時會比較搶手。

德瑞芒果時代廣場。從位置來說,占據了海曲路大潤發商圈,南邊碧桂園天悅府已經交付,如果價格合適,預計會像當年華潤A座一樣火爆;從開發商來說,德瑞近幾年成為一匹黑馬,在日照房產企業中口碑還不錯。

青島路周邊一系列公寓。日照的未來一定是在青島路,賭未來的話,這個區域值得研究。從南往北,海韻廣場會有大量公寓入市,日照中心、前海廣場、遠大中心、黃海明珠廣場、夢時代購物中心等項目,預計也會有不少公寓產品。還有一個項目,滬港中心公寓產品。


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