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上得廳堂 下得廚房,日照市北居住板塊悄然崛起
來源:日照黃頁網房產頻道 發布時間:2020-10-29 10:28:51 閱讀:211

新市區往北20公里,是五蓮縣潮河鎮駐地。

潮河鎮地處日照、青島、濰坊三市交會處,潮白河和龍河自西往東穿鎮而過,向西遠眺即五蓮山風景區。

很久以前,這里以羊肉湯出名;而現在,“白鷺灣”成為這個地區的名片,以白鷺灣為中心的近郊居住區,正悄然形成。

白鷺灣、錦華錦園,以及即將入市的安泰山水和院,組成了這個區域高端居住的三叉戟;以此為中心,周邊分布著日百市北依河園、尚京新城、潮河春田、華凱佳苑、望海佳園、景秀美泉小鎮等價格親民的項目;再有天立學校的加持,日照沒有哪個鄉鎮,能有潮河這般成熟的房地產市場格局。

從別墅到剛需,潮河鎮的房地產絕對上得廳堂,下得廚房。

(潮河鎮項目大概區域圖)

01

別墅豪宅云集

巧了,房叔就出生在這個鄉鎮。

90年代末上初中時,有個剛畢業的大學生分配到我們學校教書,清晰的記得,當時該老師說,潮河這個地方好啊,離青島這么近,通達三市,交匯兩河,環境優美,未來發展不可限量!

當時的潮河,窮的鳥不拉屎,老師當時的話,壓根也沒人相信。沒想到20多年后,潮河鎮真成了五蓮縣乃至全日照的香餑餑——至少在房地產方面是這樣的。

白鷺灣不是第一個在潮河鎮開發房地產的,但他是目前最成功的一個,成功到很多人認為白鷺灣是運營景區的,而非房地產。

從別墅到多層,到現在的櫻花小院,白鷺灣自始至終都是日照房地產市場的一股清流;目前該項目入住率頗高,在此居住的人,有退休養老的,有周末度假的,不管哪種類型,洋溢在業主臉上的就倆字:愜意。

從白鷺灣開始,沿潮白河往下游約700米的河北岸,是錦華錦園項目,聯排別墅加上花園洋房的產品,有效填補了白鷺灣產品的空白,為該區域的高端居住屬性添上濃墨重彩的一筆。該項目2018年底開盤,當時銷售成績斐然。

最近一段時間,該片區又一個重磅項目開始發聲——就在白鷺灣的東邊,隔著潮白河,是安泰山水和院項目。從目前釋放的信息來看,220~290㎡山水院落,檔次不低。再看看整體鳥瞰圖,預計南邊是和院產品,北邊是洋房產品。

以上三個項目,是目前潮河片區高端居住的代表,加上南邊的山語墅和西北方向叩官鎮的聚龍溫泉小鎮,高端項目聚集,給該片區加分不少。

(錦華錦園洋房產品)

(安泰山水和院鳥瞰圖)

02

普通社區扎堆

除了高高在上的別墅項目,潮河鎮也不乏人間煙火氣。

最初開發的華凱佳苑、市北新城、尚京新城、望海佳園、蓮海嘉園等小區,現在已經有很多業主入;目前在售的幾個項目,相比市區的房價低很多,比如尚京新城高層目前均價約5000元左右,景秀美泉小鎮均價約4900元左右。這些項目,一是吸引周邊鄉鎮購買力,二是激發城里度假、投資需求,甚至還能吸引外地的度假、養老需求。

房叔通過釣魚,結識了一位甘肅籍的尚京新城業主。該業主已退休,是來日照旅游偶然了解了尚京新城項目,用他自己的話說,四個原因讓他決定買這個房子:一是環境好,二是價格低,三是距市區不遠,第四也是最重要的,有兩條河,釣魚資源充足。

該業主說,甘肅的環境跟這邊沒法比,不實際住過的人根本無法體會,當時他買這個房子的時候,價格3000元左右,經他“推銷”,現在多位老友也在此置業。

尚京新城是該片區體量較大的社區之一,從開發商品牌、社區品質上,都算是標桿。據房叔了解,在這個項目買房的人群來自四面八方:周邊鄉鎮、日照市區、內陸城市,甚至在2018年不少青島人也搶灘潮河。

日百市北依河園也是該片區成功的項目之一,這個項目西邊就是北京路,小區門口就是龍河,依托著日百新瑪特自身的商業優勢,和十分接地氣的廣告和營銷模式,項目二期開盤銷售相當可觀。

在一個鄉鎮上,能有這么多成熟的房地產項目,實屬罕見。

03

為啥是潮河?

豪宅不少,普通社區也很多,在日照比潮河優秀的鄉鎮多了去了,為什么潮河的房地產走在了前面?

環境方面。潮河的小環境并沒有多么優秀,但白鷺灣前期的建設,為潮河加分不少,去過白鷺灣的人都知道,小到花草,大到牧場,白鷺灣將環境打造的賞心悅目,無二話可說。同時,潮河花大力氣整治的潮白河和龍河,讓整個片區靈秀了不少。在大環境方面,潮河占盡了優勢:日照往南,重工業云集;往西,國道上大貨車轟鳴、塵土飛揚;只有往北,北京路寬敞干凈,整個片區沒有重污染企業;另外因為整個五蓮貧窮落后,反而保留了一片青山綠水。

環境方面再說一句,白鷺灣、錦華錦園、山水和院,他們自身營造的小環境,就是整個大環境中的點睛之筆,項目一扎堆,價值就體現出來了。

交通方面。這個比較重要,從日照市政府到潮白河,開車大約需要20~30分鐘,全年很少堵車,這個不近不遠的距離,既遠離了喧囂,又方便了生活。對于5天在城里、2天在郊外生活的別墅區業主來說,這個時間恰到好處。

配套方面。這個確實是鄉鎮項目的弱點。但對于郊外項目來說,配套也是個偽概念:配套齊全的話,我去城里住好了!在鄉鎮上,一個鄉味十足的大集,比成熟的商業綜合體更吸引人。另外,天立學校給別墅區的業主們,提供了上學方面必要的配套。

經濟方面。潮河最初的經濟,全部由五征廠帶動,但近幾年各種高新企業入駐,給這個區域帶來不少活力,也帶來了不少外來人口,這也是剛需項目繁榮的重要原因之一。

最后,我們用一張規劃圖來結束本文(上圖)。

第一次看這個圖,著實把我嚇了一跳。這是五蓮山—白鷺灣田園綜合體規劃,西起五蓮山,東到北京路,好大大大大大大的一張餅!上述我們提到的房地產項目,還僅僅是在白鷺灣核心先導區之內,目前往西的文旅創意體驗區(白鷺牧場)已經有了雛形,再往西這一大片......不敢想象...


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