新市區往北20公里，是五蓮縣潮河鎮駐地。

潮河鎮地處日照、青島、濰坊三市交會處，潮白河和龍河自西往東穿鎮而過，向西遠眺即五蓮山風景區。

很久以前，這里以羊肉湯出名；而現在，“白鷺灣”成為這個地區的名片，以白鷺灣為中心的近郊居住區，正悄然形成。

白鷺灣、錦華錦園，以及即將入市的安泰山水和院，組成了這個區域高端居住的三叉戟；以此為中心，周邊分布著日百市北依河園、尚京新城、潮河春田、華凱佳苑、望海佳園、景秀美泉小鎮等價格親民的項目；再有天立學校的加持，日照沒有哪個鄉鎮，能有潮河這般成熟的房地產市場格局。

從別墅到剛需，潮河鎮的房地產絕對上得廳堂，下得廚房。

（潮河鎮項目大概區域圖）

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別墅豪宅云集

巧了，房叔就出生在這個鄉鎮。

90年代末上初中時，有個剛畢業的大學生分配到我們學校教書，清晰的記得，當時該老師說，潮河這個地方好啊，離青島這么近，通達三市，交匯兩河，環境優美，未來發展不可限量��！

當時的潮河，窮的鳥不拉屎，老師當時的話，壓根也沒人相信。沒想到20多年后，潮河鎮真成了五蓮縣乃至全日照的香餑餑——至少在房地產方面是這樣的。

白鷺灣不是第一個在潮河鎮開發房地產的，但他是目前最成功的一個，成功到很多人認為白鷺灣是運營景區的，而非房地產。

從別墅到多層，到現在的櫻花小院，白鷺灣自始至終都是日照房地產市場的一股清流；目前該項目入住率頗高，在此居住的人，有退休養老的，有周末度假的，不管哪種類型，洋溢在業主臉上的就倆字：愜意。

從白鷺灣開始，沿潮白河往下游約700米的河北岸，是錦華錦園項目，聯排別墅加上花園洋房的產品，有效填補了白鷺灣產品的空白，為該區域的高端居住屬性添上濃墨重彩的一筆。該項目2018年底開盤，當時銷售成績斐然。

最近一段時間，該片區又一個重磅項目開始發聲——就在白鷺灣的東邊，隔著潮白河，是安泰山水和院項目。從目前釋放的信息來看，220~290㎡山水院落，檔次不低。再看看整體鳥瞰圖，預計南邊是和院產品，北邊是洋房產品。

以上三個項目，是目前潮河片區高端居住的代表，加上南邊的山語墅和西北方向叩官鎮的聚龍溫泉小鎮，高端項目聚集，給該片區加分不少。

（錦華錦園洋房產品）

（安泰山水和院鳥瞰圖）

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普通社區扎堆

除了高高在上的別墅項目，潮河鎮也不乏人間煙火氣。

最初開發的華凱佳苑、市北新城、尚京新城、望海佳園、蓮海嘉園等小區，現在已經有很多業主入��；目前在售的幾個項目，相比市區的房價低很多，比如尚京新城高層目前均價約5000元左右，景秀美泉小鎮均價約4900元左右。這些項目，一是吸引周邊鄉鎮購買力，二是激發城里度假、投資需求，甚至還能吸引外地的度假、養老需求。

房叔通過釣魚，結識了一位甘肅籍的尚京新城業主。該業主已退休，是來日照旅游偶然了解了尚京新城項目，用他自己的話說，四個原因讓他決定買這個房子：一是環境好，二是價格低，三是距市區不遠，第四也是最重要的，有兩條河，釣魚資源充足。

該業主說，甘肅的環境跟這邊沒法比，不實際住過的人根本無法體會，當時他買這個房子的時候，價格3000元左右，經他“推銷”，現在多位老友也在此置業。

尚京新城是該片區體量較大的社區之一，從開發商品牌、社區品質上，都算是標桿。據房叔了解，在這個項目買房的人群來自四面八方：周邊鄉鎮、日照市區、內陸城市，甚至在2018年不少青島人也搶灘潮河。

日百市北依河園也是該片區成功的項目之一，這個項目西邊就是北京路，小區門口就是龍河，依托著日百新瑪特自身的商業優勢，和十分接地氣的廣告和營銷模式，項目二期開盤銷售相當可觀。

在一個鄉鎮上，能有這么多成熟的房地產項目，實屬罕見。

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為啥是潮河？

豪宅不少，普通社區也很多，在日照比潮河優秀的鄉鎮多了去了，為什么潮河的房地產走在了前面？

環境方面。潮河的小環境并沒有多么優秀，但白鷺灣前期的建設，為潮河加分不少，去過白鷺灣的人都知道，小到花草，大到牧場，白鷺灣將環境打造的賞心悅目，無二話可說。同時，潮河花大力氣整治的潮白河和龍河，讓整個片區靈秀了不少。在大環境方面，潮河占盡了優勢：日照往南，重工業云集；往西，國道上大貨車轟鳴、塵土飛揚；只有往北，北京路寬敞干凈，整個片區沒有重污染企業；另外因為整個五蓮貧窮落后，反而保留了一片青山綠水。

環境方面再說一句，白鷺灣、錦華錦園、山水和院，他們自身營造的小環境，就是整個大環境中的點睛之筆，項目一扎堆，價值就體現出來了。

交通方面。這個比較重要，從日照市政府到潮白河，開車大約需要20~30分鐘，全年很少堵車，這個不近不遠的距離，既遠離了喧囂，又方便了生活。對于5天在城里、2天在郊外生活的別墅區業主來說，這個時間恰到好處。

配套方面。這個確實是鄉鎮項目的弱點。但對于郊外項目來說，配套也是個偽概念：配套齊全的話，我去城里住好了！在鄉鎮上，一個鄉味十足的大集，比成熟的商業綜合體更吸引人。另外，天立學校給別墅區的業主們，提供了上學方面必要的配套。

經濟方面。潮河最初的經濟，全部由五征廠帶動，但近幾年各種高新企業入駐，給這個區域帶來不少活力，也帶來了不少外來人口，這也是剛需項目繁榮的重要原因之一。

最后，我們用一張規劃圖來結束本文（上圖）。

第一次看這個圖，著實把我嚇了一跳。這是五蓮山—白鷺灣田園綜合體規劃，西起五蓮山，東到北京路，好大大大大大大的一張餅！上述我們提到的房地產項目，還僅僅是在白鷺灣核心先導區之內，目前往西的文旅創意體驗區（白鷺牧場）已經有了雛形，再往西這一大片......不敢想象...